Professionelle Immobilienfotos

  Professionelle Immobilienfotografie

Immobilienfotografie mit Drohnen

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte die Immobilie so gut wie möglich in Szene setzen. Professionelle Fotos auf Immobilienportalen wecken das Interesse von möglichen Käufern und machen diese neugierig. Es gilt: Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte.In den folgenden Abschnitten wird erklärt, um was genau es sich bei der Immobilienfotografie handelt. Zudem wird thematisiert, warum die Immobilienfotografie in einer digitalisierten Welt unablässig ist und welche Vorteile diese bietet.

Was ist Immobilienfotografie?

Eine moderne und professionelle Immobilienfotografie ist die beste Voraussetzung, um potenzielle Käufer auf ein Haus oder eine Wohnung aufmerksam zu machen. Natürlich müssen auf den Fotos die Stärken des Objekts betont und gleichzeitig mögliche Schwächen kaschiert werden. Studien haben ergeben, dass sich Interessenten bereits in den ersten 20 Sekunden nach der Betrachtung einer Immobilienanzeige, beziehungsweise der Fotos für oder gegen das Objekt entscheiden.

Eine gute Immobilienfotografie mit einer Drohne, gibt realitätsnahe Auskünfte über die Raumaufteilung und die Größenbezüge des Objekts.

Immobilienfotografie Drohne

So geht Immobilienfotografie

Bevor professionelle Immobilienfotos angefertigt werden können, muss das Objekt erst einmal auf Hochglanz gebracht werden. Aufräumen, Saubermachen und eventuelle kleine Reparaturen durchführen sind eine wichtige Voraussetzung dafür, dass das Objekt auf den Drohnen Fotos in einem Top-Zustand ist. Sollte ein Garten vorhanden sein, sollte auch dieser auf Vordermann gebracht werden. Die Immobilienfotos werden sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich angefertigt. Gerade im Außenbereich sollte auf die Nutzung einer Drohne nicht verzichtet werden, da Drohnen Fotos besonders individuell und professionell wirken. Für die Vorbereitung des Außenbereiches gilt: Gartenmöbel auf der Terrasse harmonisch platzieren und Müllcontainer sowie Fahrräder und Roller in die Garage oder in den Schuppen stellen. Immobilieninteressenten lieben heutzutage schlichte Dekoration. Alles soll nach Möglichkeit schlicht und "clean" wirken. Aus diesem Grund sollten kitschige Dekoartikel entfernt werden. Zeitungen und Tischdecken sollten weggepackt und Kissen und Decken vom Sofa geräumt werden. Wenn dann noch alle Bilder von den Wänden genommen und die Teppiche eingerollt werden, ist die perfekte Location für gute Immobilienfotos geschaffen.

Darauf kommt es an: gutes Equipment

 

Die Technik ist inzwischen so weit fortgeschritten, dass es nicht nötig ist, eine teure Spiegelreflexkamera zu kaufen, um Objekte perfekt in Szene zu setzen. Wenn gute Lichtverhältnisse herrschen, sind zwölf bis zwanzig Megapixel völlig ausreichend. Wichtiger als die Anzahl der Megapixel ist der Bildsensor der Kamera. Je größer dieser ist, desto besser kann zwischen hellen und dunklen Stellen unterschieden werden. So kann das sogenannte "Bildrauschen" vermieden werden.

Bei einem Bildrauschen handelt es sich um die Verschlechterung eines digitalen beziehungsweise elektronisch aufgenommenen Fotos durch Störungen, welche keinen Bezug zum eigentlichen Bildinhalt haben. Die Störungen wirken auf Fotos wie Fremdkörper, da diese in Farbe und Helligkeit vom eigentlichen Bild abweichen. Good to know: Die notwendigen Sensoren für die Immobilienfotografie sind auch in Drohnen, spiegellosen Systemkameras und in exklusiven Kompaktkameras integriert. Damit die Räume auf Fotos größer und geräumiger wirken, nutzen gute Immobilienfotografen in der Regel eine Mini Drohne oder eine Spiegelreflexkamera inklusive lichtstarkem Weitwinkelobjektiv oder Linse mit einer schwachen Brennweite.

Immobilienfotografie

Der Drohnenflug bei der Immobilienfotografie

 

Bei einer professionellen Immobilienbewertung ist eine gute Beleuchtung die wichtigste Voraussetzung. Das Wetter und die Lichtverhältnisse spielen hierbei eine zentrale Rolle. Jedoch ist ein wolkenloser, strahlend blauer Himmel gar nicht so perfekt, um gute Drohnen Bilder zu machen. Perfekt ist immer ein blauer Himmel mit leichten Wolken oder einer Schleierbewölkung. Auf Bildern wirkt nämlich gerade ein weiches und angenehm diffuses Licht interessant. Selbst mit Schatten kann eine sehr gute Wirkung erzielt werden. Dunkle Wolken hingegen schaffen eine negative Stimmung auf den Fotos und sollten daher unbedingt vermieden werden. Eine Drohne fliegt nicht hoch genug, um schlechte Wetter- und Lichtbedingungen kompensieren zu können.

Auch ist wichtig, zu welcher Uhrzeit die Immobilienfotos mit der Drohne angefertigt werden. Besonders imposant ist das schöne Morgen- oder Abendlicht. Mittags ist das Licht leider hart und gleißend. Eine weiße Fassade kann dann schon einmal alles andere überstrahlen, sodass der natürliche Kontrast einfach ungünstig ist. Empfehlenswert ist auch, nie in Richtung der Sonne zu fotografieren. Der Sonne sollte immer der Rücken zugedreht werden. Um Gegenlicht, welches durch das Fenster scheinen kann, zu vermeiden, kann die Drohnen Kamera manuell um ein bis zwei Blenden dunkler korrigiert werden.

Nachtaufnahmen können einen gewissen Charme erzeugen. Dies vor allem auf Grund der erleuchteten Fenster. Die Fotos werden einzigartig und wirken! Die Drohne sollte dann jedoch nicht zu hoch geflogen werden, da Betrachter gerade bei Nachtaufnahmen dann schon einmal den Überblick verlieren können, um welches Objekt es überhaupt geht und was konkret auf dem Bild betont werden soll.
Prinzipiell ist darauf zu achten, Überbelichtung in der Immobilienfotografie zu vermeiden. Durch eine Überbelichtung verschwinden helle Bereich im Bild und können auch durch eine gute Nachbearbeitung nicht mehr wieder hergestellt werden.

Der Außenbereich

 

Nachdem persönliche Gegenstände aus dem Bildausschnitt entfernt wurden, sollten Verkäufer den Bereich suchen, der ihnen am vorteilhaftesten erscheint. Danach muss überlegt werden, von wo aus die Drohne gestartet werden soll. Aus dieser Ansicht sollte das Haus möglichst frei im Bild stehen. Nachbarhäuser, parkende Autos oder Ähnliches sollten nicht gesehen werden können. So wirkt das Grundstück insgesamt größer. Optische Highlights, wie zum Beispiel ein Swimmingpool, ein gepflegter Teich oder eine ansprechende große Veranda, sorgen für räumliche Tiefe im Drohnen Bild. Ein hübsch angelegtes Blumenbeet oder eine allgemein interessante Umgebung dürfen auf jeden Fall mit auf das Bild. So können noch mehr Besucher für die Immobilie beziehungsweise dessen Lage begeistert werden.

Geschlossene Fenster wirken auf Fotos wie dunkle Löcher an der Fassade und können oft auf Anhieb nicht einmal als Fenster identifiziert werden. Deshalb sollten Fenster für Fotos mit der Drohne auf Kipp geöffnet werden. Dies belebt die Fläche. Häufig entstehen durch Himmelsspiegelung in den Kippscheiben auch interessante und einzigartige Effekte.

Die Bildbearbeitung der Drohnen Fotos im Anschluss

 

In der professionellen Immobilienfotografie setzen Fotografen auf die nachträgliche Bildbearbeitung. So kann den Drohnen Fotos auf dem PC der letzte Feinschliff verliehen werden. Private Verkäufer und Immobilienmakler sollten genau wie ein Immobilienfotograf vorgehen. So ist es beispielsweise ratsam, den Himmel etwas aufzuhellen oder die Bildfarben intensiver wirken zu lassen. Auch Kontraste lassen sich bei der Bildbearbeitung verfeinern. So können insbesondere kleinere Mängel retuschiert werden.

Die Bedeutung der Immobilienfotografie in einer digitalisierten Welt

 

Im digitalisierten Zeitalter rücken online Angebote immer mehr in den Fokus. Jeder hat sein Smartphone oder seinen Laptop permanent bei sich und nutzt die Endgeräte in der Regel mehrmals am Tag. Kein Wunder, dass sich viele Immobilieninteressenten online Besichtigungen mit Drohnen Technik wünschen und sich so bereits im Internet umfassend über ein Objekt informieren möchten. So können sich Interessenten lange Anfahrtswege zu Immobilien sparen, die am Ende sowieso für diese uninteressant sind. Gerade im Rahmen der Corona Pandemie hat sich der Trend zur Digitalisierung und zur Nutzung von Drohnen verstärkt. Verkäufer sollten sich unabhängig davon, ob es sich um private Anbieter oder um professionelle Immobilienmakler handelt, dem Trend moderne Immobilienfotografie keinesfalls verschließen und ihren Interessenten ein breites Online-Angebot und viele Kanäle für die Kontaktaufnahme anbieten. So können Immobiliengeschäfte heutzutage besonders schnell und unkompliziert abgewickelt werden.

Immobilienfotografie

Vorteile der Immobilienfotografie mit Drohnen

 

Professionelle und ansprechende Fotos unterstützen den Verkauf von Immobilien. Dank guter Fotos und Videos, die zum Beispiel mit einer Drohne gemacht werden, kann meist das Interesse einer Vielzahl an potenziellen Käufern geweckt werden. Objekte, die auf ein großes Interesse stoßen, können meist schneller und besonders gewinnbringend verkauft werden. Grundsätzlich ist eine professionelle Immobilienfotografie der beste Wegbereiter zu einem erfolgreichen Verkaufsgespräch. SaarDrones bietet die Immobilienfotografie ausschließlich im Saarland und Rheinland-Pfalz an.

Warum SaarDrones?

Spezialdrohnen für die In- und Outdoorinspektion

Zertifiziert gemäß §21d LuftVO durch das Luftfahrtbundesamt

Individuelle Lösungen für individuelle Anforderungen

Kontakt

Forststraße 2, 66578 Schiffweiler

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